La inversión en mercado inmobiliario puede ser una opción muy rentable, también compleja por tratarse de un proceso muy variable, con opciones como comprar obra nueva, para alquilar, para reformar y vender… Desde Alfaro y de Castro queremos daros algunos consejos que será muy útil que conozcáis en la visita previa a la compra o incluso a la hora de afrontar la posible reforma o rehabilitación de tu vivienda.
-
PROBLEMAS ESTRUCTURALES Y DE HUMEDADES
Es un punto muy importante antes de comprar, son actuaciones costosas en el caso de tener que ejecutarlas y siempre es recomendable ir acompañado de un arquitecto para evaluar su gravedad. ¡Nosotros podemos ayudarte!- Humedades por penetración directa del agua, ya sea por capilaridad, filtración o por causa accidental. Pueden surgir estos problemas si nuestra vivienda está en contacto con el terreno, si en el momento de su construcción no se impermeabilizó correctamente o por una mala ejecución. En viviendas antiguas también podemos encontrar que los materiales hayan sufrido degradación y se produzcan roturas.
- Humedades por condensación, cuando hay una gran diferencia de temperaturas entre el aire interior y el exterior, la condensación del vapor de agua del ambiente puede favorecer la aparición de mohos en paredes y armarios, especialmente en las zonas de más difícil ventilación.
-
CAMBIOS DE DISTRIBUCIÓN
Una redistribución de tu vivienda puede aumentar el atractivo y comodidad de esta, así como su valor de mercado. Esto se consigue con algunas estrategias de diseño como las que seguimos en Alfaro y de Castro como ubicar las zonas comunes hacia la orientación sur para disfrutar de más luz solar. Un buen tratamiento de la luz conseguirá que tu casa enamore a cualquiera.
Conseguir amplitud de espacios, buscamos diagonales y líneas de visión lo más largas posibles. Las viviendas antiguas se distribuyen con largos pasillos y puertas a los distintos espacios de la casa, pero cada vez más se busca crear espacios flexibles y colaborativos juntando el salón con el comedor y la cocina. Podéis ver un ejemplo de proyecto en la última reforma de Manzanares El Real.
En las visitas de tu posible nueva adquisición puede que seas capaz de empezar a pensar en el nuevo diseño que te gustaría. Hay algunas condiciones que debemos cumplir para redistribuir los espacios que te vendrán genial para conocer las posibilidades reales de cada vivienda:
- Diferenciar entre tabiques y muros de carga, los tabiques suelen tener entre 7-15 cm y los muros de carga entre 25-30, además al golpearlos estos últimos suenan macizo. También debes tener en cuenta dónde están los pilares y vigas.
- Ubicación de las bajantes, los baños y cocina deben estar cerca de estas. En viviendas con calefacción central también nos condicionarán las verticales de calefacción.
- Las ventanas deben mantener su tamaño de hueco, y en la mayoría de ocasiones su configuración estética de la fachada.
-
CAMBIO DE VENTANAS Y MEJORA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Cada vez damos más importancia a la calidad del confort térmico y acústico en nuestras viviendas, buscamos sistemas más eficientes y sostenibles que introducir para reducir el consumo energético. En este artículo queremos centrarnos en la inversión que consideramos más rentable y recuperable a los pocos años pero que también aumente el valor de tu vivienda. Las ventanas, un factor que siempre tienen en cuenta los compradores. Si hay que cambiarlas supondrá una partida importante en el presupuesto. Su importancia es enorme aportando mucho valor al inmueble porque cumplen una triple función: ahorro energético, reducción de ruidos y mejora de estética. El ahorro de electricidad y un certificado energético de mayor puntuación, ayudará a la hora de poner una vivienda en el mercado. Aislamiento de fachadas, por las mismas razones que las ventanas, se trata de una inversión en tu vivienda en lugar de un gasto, bien diseñado, puede ayudarnos a ganar nuevos espacios, (aislando desvanes y buhardillas) y cuentas con una enorme variedad de materiales para todos los bolsillos y gustos. Actualmente existen nuevas formas de financiación y ayudas que debes investigar para saber cuál es la que mejor se adapta a ti.
-
RENOVACIÓN INSTALACIONES
El mantenimiento y la actualización de las instalaciones son de gran importancia para lograr una mayor eficiencia energética y evitar futuros problemas. La instalación eléctrica, debe soportar las cargas de los nuevos electrodomésticos o futuros equipos que queramos incorporar. Que esté bien protegida, con circuitos independientes y diferenciados, y una puesta a tierra nos dará la tranquilidad mental que buscamos al terminar una reforma. La fontanería, como concepto básico, nosotros recomendamos cambiar la instalación cuando encontramos tuberías de plomo o de hierro. Su deterioro nos dará problemas en un futuro y son actuaciones que si no se hacen en obra, aisladamente son costosas y difíciles de solucionar. Si encontramos tuberías de cobre o plástico moderno (Multicapa) podríamos ahorrarnos costes si decidimos mantener la distribución.
-
REFORMA DE BAÑOS Y COCINAS
Empecemos por los baños, puede ser un valor diferencial a la hora de elegir una vivienda, no debemos de olvidarnos de estas estancias aunque tengan un valor más funcional que estético. Especialmente si el objetivo es el mercado de alquiler de pisos compartidos, el nº de baños se debe adaptar al nº de habitaciones. Definiremos si existe la posibilidad de contar con baños tipo suite (incluidos en la habitación) si el presupuesto y el espacio nos lo permite. En caso contrario se pueden instalar aseos y conseguir un valor diferencial en nuestra vivienda.
A la hora de evaluar los baños existentes, observaremos si el alicatado está en buenas condiciones, al igual que las instalaciones. Podemos optar por una intervención más económica renovando apliques, pintando azulejos o cambiando el mueble baño y lavabo por uno más moderno. Quizás también podamos cubrir el suelo existente con una solución de microcemento o vinílico.
Si decidimos reformar el baño completo, las actuaciones clave serán el cambio de alicatados, podemos optar por solo alicatar la zona de la ducha/bañera (utilizaremos un acabado hidrófugo en el resto de paramentos verticales) ya que es donde más humedad se genera y donde más problemas pueden aparecer. El papel pintado, como observáis en esta imagen de una de nuestras reformas, suele ser económico y puedes arriesgar buscando tu estilo personal. Debes tener en cuenta que la actuación más costosa es la de modificar la ubicación del inodoro, aunque permite cierto margen de alrededor de un metro.
En cuanto a la cocina, seguiremos optando por tratar de mantener los alicatados y las instalaciones si se trata de una vivienda en buenas condiciones. En los muebles de cocina seguramente sea necesaria una renovación, son un elemento con mucho desgaste donde al cocinar y usarlo habitualmente se deterioran, se valorará muy positivamente que estén en buen estado y den buen aspecto a la hora de alquilar. En grandes superficies puedes encontrar precios económicos, no debes escatimar en las bisagras y guías de estos ya que será donde puedan aparecer futuros problemas. ¡Optando por colores neutros y diseños modernos pero funcionales no fallarás!
LAVADO DE CARA
Este punto es esencial, hacer pequeñas reparaciones como Pueden ser ajustar las carpinterías, cambiar un grifo, sustituir cortinas viejas por estores, pintura general de colores blancos o claros y una limpieza a fondo tiene un impacto muy grande y cuesta muy poco. Recomendamos contar con un profesional para asegurarte de tener un trabajo bien hecho pero son tareas que en ocasiones uno mismo es capaz de realizar.
</>
Si has optado por lanzarte a reformar la vivienda nuestra opinión es clara, el gotelé es sinónimo de antiguo. Eliminaremos cualquier tipo de acabado rugoso en paredes, dejando paredes lisas y colores neutros. Se puede jugar con elementos diferenciadores y singulares como papel pintado, o descubrir la estructura original de la vivienda de ladrillo o hormigón con lo que conseguiremos darle un estilo contemporáneo y moderno.Sí quieres ir un paso más allá, a pesar de no ser una prioridad a la hora de hacer una reforma, dotar a tu vivienda de instalaciones domóticas puede ser muy atractivo especialmente para las generaciones más jóvenes. Lo más común es realizar la instalación eléctrica que nos permita controlarla desde smartphones controlando ambientes, persianas eléctricas y programar la calefacción.
Si llegados hasta aquí tienes alguna duda, lo mejor será que contactes con un experto para asesorarte y resolver tus dudas. En Alfaro y de Castro estaremos encantados y te conseguiremos los mejores precios según tu caso.
Pingback: ¿POR QUÉ CONTRATARÍAS A UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA ? – Alfaro y de Castro